Vatnsmælingar fyrir leigjendur: Hvernig nákvæmar sveiflar og snjallsímar gera sanngjarnt reikning fyrir leigjendur

Þegar verslunareignarstjóri fær einstaka reikning fyrir vatn á 12.000 pund sterlings á fjórðung árs fyrir byggingu með ýmsum notkunum, þar á meðal veitingastað í hægra hæð, tvo hæðir af opinberum starfum og gym á botni, er náttúrulegt að skipta reikningnum eftir flatarmáli og vera búinn. Þá fær veitingastaðurinn—sem hefur ábyrgð á 60% af vatnsnotkun byggingarinnar í viðskiptakökunni sinni—leynilega kostnaðaraukningu sem borguð er af bókhaldsmönnum á efri hæðum. Þessi skipulag er ekki bara óréttvís; það er einnig verðandi óhæfilegt því að kostnaður fyrir vatn vex og leigutakendur krefjast opinnar reikningslegar upplýsinga.
Undirskipting á vatnsnotkun leysir þennan vandamál, en aðeins þegar líkamleg tæknin—opnunarfæri, mælitæki og bakflæðuskyggjar—er rétt tilgreind frá upphafi.

Af hverju er undirskipting ekki lengur valkvæð

Þrjár kraftar eru að sameinast og gera undirmælingu nauðsynlega fyrir verslunareigna. Fyrst hefur verið aukning á vatnsveitum í Evrópu og Norður-Ameríku um 30–50% á síðustu áratug, sem breytir vatni frá óhugsanlegri kostnaðarlið í mikilvægan rekstrar kostnað. Annars krefjast ESG tilkynningarkerfis einnig fleiri sinnum að eignaþingum skila inn og minnka vatnsnotkun á leigjanda stigi – ómöguleg beiðni án gögn frá undirmælingu. Þriðja, leigjendur í hágæða verslunareigna vanta nú framsetningu á notkun áframhaldandi orku sem sjálfsagt, eins og þeir vanta einstaka mælingu á rafmagnsnotkun.
Viðskiptaávinningurinn er einfaldur: undirmæling minnkar venjulega heildarvatnsnotkun hússins um 15–30% einfaldlega með því að gera notkun sýnilega og reikningsfærilega. Leigjendur sem borga fyrir því sem þeir nota laga leka hraðar. Investeringin í undirmælingarbyggingar býr venjulega á sig innan 18–36 mánaða með minnkun notkunar og endurheimtum kostnaðar.

Vélbúnaðurinn: Opnunarföng fyrst, mælitæki annað

Flestar umræður um undirmælingu byrja á mælirinum. Rekstrarstjóri með reynslu byrjar á klósum.
Hver undirmælingaruppsetning krefst að minnsta kosti tveggja nákvæmra aðskilningarklósa fyrir hvern þjónustugjafa: einn áður fyrir mælirinn (til að skipta út mælinum eða stilla hann án þess að loka heildarstígnum í byggingunni) og annan á eftir mælirinn (til að aðskilja þjónustugjafann við uppsetningu eða leka). Ódýrir kúluklósar sem festast eftir tvö ár óvirkrar notkunar gera allan fjármuninn ógagnlegan. Klósinn sem ekki lokaðist þegar diskvöndur þjónustugjafans vökvaði gólfið kl. 2 um nóttina er klósinn sem kostnaði þér tryggingarákveðu.
Tilgreinið fulla opna, fjórðungsnúninga kúlurafmýsir úr messingu með PTFE-sæti og stöngvar sem ekki hægt er að draga út. Fyrir undirmælingarþarfa þarf að nota rafmýsir sem tryggja fullkomna loka á milli tveggja vifta jafnvel eftir langan tíma í opinni stöðu – þessi eiginleiki greinir bráðskráðar rafmýsir frá heimilisvandamálum í vökva- og loftkerfum. DZR (dezinkífíkatsverndar) messing er nauðsynleg í svæðum með áhrifamiklar vatnsseðla, sérstaklega í svæðum með mjúkt eða súr vatn sem hröðvar dezinkífíkun í venjulegum messingleggingum.
Fyrir margbyggja stigahreppi ættu að vera í huga rafmýsir með handtökkum sem leyfa starfsfólki til að staðfesta opin/lokuða stöðu á augabragði. Í vélarherbergjum þar sem greinar margra byggja sameinast er gott að nota handtökk með litkóðun eða skýr merkingarkerfi til að minnka hættuna á að loka röngum byggja á viðhaldstímum – þetta er dýrt mistök sem getur eyðilegð traust byggja.

Snjallmælar og gögnalagið

Þegar líkamlega skilgreind áskilnaðarstofnun er sett upp ákvarðar val á mælirum gæði reikningsgagna. Últrahálfmælar og rafsegulmælar fyrir streymingar gefa hæsta nákvæmni (±1–2%) og hafa engin hreyfanleg hluti sem geta verið ruslóð eða slitnir, sem gerir þá í lagi fyrir undirmælingar í notkunum með breytilegum streymingum. Fyrir endurbætingar sem eru viðkvæmar fyrir kostnaði má nota margra- eða einrastra mælir með pulsaúttökum sem geta sent gögn í byggingastjórnunarkerfi (BMS) með lægra upphafskostnaði, þótt árleg endurstaðfesting verði tekin til greina í líftímaáætlun kostnaðar.
Pulsaúttakið frá hverjum undirmælir ætti að fara í sérstakt gögnasamstöðuundirmælirkerfi eða beint í BMS með Modbus, M-Bus eða LoRaWAN, eftir stærð byggingarinnar og núverandi stofnun. Skýjað undirmælirkerfi hefur orðið miklu fullkomnara og býður nú upp á vefborð fyrir íbúa, sjálfvirkar reikningaframleiðslu og lekauppgötvunargreiningar sem eru virkilega gild fyrir áskilnaðarheimili með tíu eða fleiri íbúum.

Koma í gegn á átökum: Það oft óviðurkennda reglugerðalag

Sérhver tenging við undir-mælir er í raun þjónustutenging frá sjónarhóli byggingarinnar og flest vatnsveitu kröfa koma í gegn á átökum við hverja undir-mæliritöku. Nauðsynlegur verndarstigur er háður áhættustigi vökvaflokks notandans:
• Vökvaflokkur 3 (skrifstofur, verslun) : Staðfestur einn átökukerfi-kassí skilar venjulega fyrir.
•Vökvaflokkur 4 (veitingastaðakökur, rannsóknarstofur, tannlæknisstofur) : Prófunarhæf tvöfaldur átökukerfi-samsetning (DCVA) eða minnkaður þrýstisvæðis-áttökukerfi (RPZ) er venjulega krafist.
• Vökvaflokkur 5 (verslunarmálun, efnauppsafn, læknaviðskipti) : RPZ-áttökukerfi með sýnilegri útgangsrás og reglubundinn prófunartími er óumdeilanlegt.
Lykillupplýsingin: gangi eftir að bakvöndunarvarnir hafi innbyggða aðskilnaðarvalva og prófunarhálsar. Árleg prófun á bakvöndun er löglegt kröfu í flestum lögsöguum og ef bakvöndunarvarnir eru án aðgangs til prófunarstaða þá verður sveiguborðsmanninn að brjóta í rörkerfið – sem bætir klukkutíma vinna og truflun á íbúum við það sem ætti að vera 15 mínútna prófunarferli.

Aðferðir til útfærslu kostnaðar

Undirmælingar gefa upp gögnin. Hvernig þú reiknar þau til íbúa er viðskiptaákvörðun, en þrjár aðferðir eru algengastar:
1. Bein mæling á mælara : Hver íbúi reiknar fyrir sér á grundvelli raunverulegrar notkunar á samkomulagðum verði fyrir hverja kúbískan metra. Þetta er skýrasta, réttvísasta og hefur hæsta stjórnunarkostnaðinn.
2. Hlutfallsleg útfærsla : Fast hlutfall af vatni í sameiginlegum svæðum (t.d. viðfylling á kæli, vökva, hreinsun) er deilt á milli allra íbúa, en notkun sem mælist með undirmælum er reiknuð beint. Algengt í byggingum með mikla sameiginlega vatnsnotkun.
3. Hlutfallsleg reikningskerfi fyrir notkun (RUBS) heildarkostnaður fyrir vatn er dreifður á grundvelli formúlu sem sameinar notkun frá undirmælum, flatarmál íþjóðar og þátta tengda nýtingu. Notað þegar 100% undirmæling er óraunhæf.
Fyrir hús sem eru að fara yfir frá að nota einn samanstödd mælir, ætti að íhuga 12 mánaða tímabil með samsíða reikningaþjónustu þar sem íþjóðarnir sjá bæði gamla útdráttarreikninginn sinn og nýja reikninginn byggðan á undirmælingu án þess að verða greidd fyrir síðarnefndan. Þessi opinberni myndar stuðning og bringar óvenjuleg efni í ljós áður en þau verða deilur.

Uppsetning og endurtekinn viðhald

Undirmæliskerfi er aðeins jafn trúverðugt og upprunalegi skýrslur um uppsetningu þess. Eftir uppsetningu skal prófa hverja mælara í þremur stöðum innan virkingarsviðs hans (lágt, miðja, hátt) og skrá nákvæmni hans miðað við kalibreraðan tilvísunarmælara. Skrá skal öll snúðmáttarþörf fyrir hverja lokaþvætti og fjöldi snúða. Deila skal skýrslunni um uppsetningu við íþjóðana – hún er sönnunin á því að kerfið sé réttvíslegt.
Skipa árlega umferð á aðskilnaðarvörnum til að koma í veg fyrir festingu, tvöfaldan staðfestingarprófun á nákvæmni mælara gegn færilegum tilvísunarmælurum og árlega prófun á bakflæðuvarnaraðgerðum af skiljandi prófunaraðila. Skráðu þessa viðhaldskostnað sem sérstakt hlutapunkt í þjónustugjaldinu; þeir leigumenn sem sjá vatnsreikningana sína minnka um 20% eftir að undirmæling er sett upp eru sjaldan andsnúin kostnaði við að halda kerfinu nákvæmt.

Kaupaskráin

Þegar valið er á vörnum og bakflæðuvarnaraðgerðum fyrir undirmælingarverkefni skal leita að:
• Festa messinghlóðum (DZR þar sem vatnssemi krýtur það) samkvæmt BS EN 12165
• Samþykktum WRAS, ACS eða NSF/leiðsla-fríum á vörusviði sem felur í sér heildarvörnina, ekki aðeins efnið
• Heilsviðshönnun með lágasta mögulega öryggisfalli (staðfestið Kv/Cv flæðistuðulinn úr framleiðandans gögnagrunni)
• Stöng hönnuð til að koma í veg fyrir sprungur með sýnilegri staðsetningavísun
• Innbyggðum prófunarrásam og aðskilnaðarvörnum á bakflæðuvarnaraðgerðum
• OEM-geta fyrir sérsniðna ræsiflæðisstýringar með aðskilningi, mælingu og bakflæðu í einu forskoðuðu hlutverki
Zhejiang Xindong Sanitary Ware Co., Ltd., með yfir 25 ára reynslu af nákvæmri framleiðslu á lásbúnaði og vottorðum frá WRAS, ACS, CE og NSF, veitir OEM/ODM messingar aðskilningarvörur, afturkomaþrýstivörur og sérsniðnar vörur fyrir mælingu á notkun á vökva í viðskipta-, gestgjaf- og fjölbýlishverfum.

Fyrir tæknilegar upplýsingaskrár, flæðisstuðulferla eða til að ræða sérsniðna ræsiflæðisstýringu fyrir mælingu á notkun á vökva, heimsóttu [ www.cn-xindong.com ](https://www.cn-xindong.com) eða hafðu samband við verksmiðju okkar fyrir viðskiptaþróun.