LEEDは、建物が水を効率的に使用しているかどうかを問います。一方、WELLは、その建物内の水が、毎日、あらゆる蛇口で飲んだり、手や体を洗ったり、シャワーを浴びたりする人々にとって安全で健康であるかどうかを問います。この視点の変化により、設備設計者や仕様書作成者が配管設計、衛生機器、およびそれらを支えるサプライチェーンに対して求めるものが変わりました。
高級商業施設、オフィス、医療施設などのプロジェクトに携わるMEPエンジニアおよび仕様書作成者にとって、実務上の影響は明確です。仕上げや流量のみを基準に黄銅製継手を指定する時代は終わりました。水と接触する材料、ろ過機能の確保、温度管理、そして証明された製品品質が、今や仕様検討の不可欠な要素となっています。
WELLは、国際WELLビルディング研究所（IWBI）が運営する、パフォーマンスに基づく評価システムであり、空気、水、栄養、光などの「コンセプト」に分類されています。その中で、「水」のコンセプトは、健康重視の哲学が最も明確に表れる領域です。WELL v2では、水に関する要件が少数の「フィーチャー」に整理されており、最初のいくつかは認証レベルに関わらず必須となる「前提条件」、その後のフィーチャーはより高い認証レベルを目指すための「最適化項目」（得点対象）として位置付けられています。
| WELL v2のフィーチャー | 実質的な要求内容 | 前提条件／最適化項目 |
|---|---|---|
| W01 – 基本的な水質 | 建物内の飲料水について、大腸菌群、鉛、ヒ素、水銀などの主要な汚染物質を定期的に検査し、定められた基準値以内であることを確認すること | 前提条件 |
| W02 – 飲料水の水質 | 揮発性有機化合物や農薬残留など、追加的な飲料水汚染物質の検査に加え、必要に応じたろ過処理の実施 | 前提条件 |
| W03 – 基本的な水管理 | 確立された枠組み（例：ASHRAE 188準拠の水管理プログラム）に沿ったレジオネラ菌リスク管理計画 | 必須要件 |
| W04～W07 シリーズ | 水質検査の強化、水処理の向上、飲料水の普及／アクセスの促進、湿気管理 | 最適化項目 |
この構成には、配管設備を仕様する際に特に注目すべき2つの特徴があります。
第三者による検証が仕組みとして組み込まれています。WELLでは、定められた基準値に対して、認定機関による水質検査を必須としています。建物が「優れた水質」と単に主張するだけでは不十分であり、実際にサンプリングを行い、その品質を実証しなければなりません。
微生物リスクへの対応は最優先事項です。レジオネラ菌の管理は、後付けの最適化措置ではなく、認証取得のための必須要件です。このため、温水供給システム全体——貯湯温度、循環方式、給水方法——が設計段階で明確に定義・実施されるべき要素となり、単なる補足事項ではありません。
LEEDの水効率に関する評価項目は、基本的に水資源の保全を目的としています。一方、WELLの「ウォーター（水）」コンセプトは、人間が水にさらされる状況に焦点を当てています。建物が極めて水を節約できても、その水が健康上の基準を満たさない場合があります——まさにこのギャップを埋めるのが、WELLの役割です。
| 視点 | LEED v4／v4.1（水） | WELL v2（水） |
|---|---|---|
| 中核的な目的 | 水資源の保全と効率化 | 人の健康と安全の確保 |
| 水質検査 | 限定的／必須ではない | 認定機関による検査を義務付ける基本要件 |
| 飲料水の汚染物質濃度基準 | 一元的に定義されていない | リード、ヒ素、大腸菌群、揮発性有機化合物（VOCs）など、具体的な濃度基準が明記されている |
| レジオネラ菌対策 | 冷却塔に関する評価項目のみ | 建物内のすべての給水システムに適用される基本要件 |
| 除去・処理（ろ過・浄化など） | 任意／個別の給水器具単位での導入 | 直接的に評価される最適化施策 |
| 利用者への影響に注目する視点 | 建物の性能 | 利用者の健康状態が実証済みであること |
実際には、この2つのシステムは互いに補完的です。両方を同時に追求するプロジェクトでは、効率的かつ健全な水の確保が目指されます。つまり、水質を守りながら環境負荷を低減する給水・排水設備および機器を導入することです。
水質試験で不合格となる最も確実な方法は、滞留時に金属を水中に溶出させる継手類を設置することです。特に鉛を含む真鍮合金は、従来から知られたリスクです。WELL認証対応プロジェクトでは、鉛含有量が極めて低く、溶出が厳密に制御された水接触材料を指定してください。例えば、北米ではNSF/ANSI 61または372に適合した認証を受けた継手、あるいは飲料水接触用途向けにAS/NZS 4020による試験を通過した材料などが該当します。商業用蛇口やバルブの本体材料として真鍮が標準的に用いられるため、使用する合金の選択は、法規制および認証要件への適合を左右する重要な判断となります。詳しくは、当社のガイド「[DZRおよび鉛含有量制御型真鍮の等級（CW617N、CW511L、CW602N、EN 12165）](02-brass-alloy-grades-cw617n-cw511l-cw602n-en-12165.md)」をご参照ください。
信頼できるサプライヤーは、以下の3点を文書化します：合金の認証済み組成、完成品または代表的な材料に対する抽出試験結果、および納入された継手とその証拠を結びつけるロット追跡性。
W03のリスク管理要件は、プロジェクトを確立された給水安全対策へと導きます。すなわち、レジオネラ菌の増殖を抑制するために高温（一般的には給湯器で60℃以上）で貯湯し、利用者をやけどから守るための温度（商業施設や特に配慮が必要な施設では通常49℃以下）で給水するという方法です。この貯湯温度と給水温度の差を埋めるためにこそ、サーモスタティック混合弁が存在します。
認証済みTMV（市場に適用される規格——オーストラリア・ニュージーランドではAS/NZS 4032.1、欧州ではEN 1111、北米ではASSE 1016、またはこれらと同等の規格——に適合しているもの）を指定することで、水管理計画における「やけど防止」と「温度安定性」の両側面を支援できます。内部構造については、「[サーモスタット感知素子](04-thermostatic-element-wax-vs-sma-vs-bimetallic.md)」解説ページをご参照ください。
使用されない配管区間（デッドレッグ）や使用頻度の低い蛇口では、水の滞留、温度低下、微生物の増殖が生じやすくなります。WELL準拠プロジェクトで採用される設計対策には以下が含まれます。
WELLの検証は文書作成作業が中心です。水質試験報告書、水管理計画、保守記録などが、WELLパフォーマンステスト担当者によって審査されます。同様の厳格さを、衛生器具のサプライヤーにも求めましょう。
「貴社の黄銅合金のうち、飲用水接触に適合するものはどれですか？また、溶出試験による証拠資料を提示できますか？」
「御社のサーモスタット式混合弁は、当プロジェクトで参照されている規格に対する最新の認証を取得していますか？」
「ご提示いただいた特定の継手について、ロット単位の材質証明書およびトレーサビリティ情報をご提供いただけますか？」
「WELLまたはLEED対応の商業ビルプロジェクト向けに、同様の文書化された製品を納入した実績はございますか？」
WELLの『ウォーター（水）』コンセプトは、商業用給水衛生設備に関する議論の焦点を『建物がどれだけの水を使用するか』から、『実際に人が触れる水に何が含まれているか』へと移行させます。仕様担当者にとってこれは、材料認証、温度制御、ろ過機能の確保、およびサプライヤーによる文書整備を、設計の基本要素として扱う必要があることを意味します。建物は、その利用者の健康を担保することを目的として、ますます多くが認証を取得するようになっています。そして、ごくありふれた真鍮製の蛇口や壁の裏側に設置された混合弁も、こうした認証を実現するための根拠となる一連の証拠の一部となっているのです。
新東（シンドン）について。浙江省玉環市の新東衛生陶器有限公司（1999年設立）は、真鍮製水栓金具、業務用配管部品、サーモスタット式シャワーバルブおよびキットを製造しています。自社の試験室を備え、65件以上の特許を保有し、英国やドイツなど規制が厳しい市場への輸出実績があります。当社のチームは、建材関連文書の提供、合金材の選定支援、および商業向けプロジェクトに即応できる認証対応製品ラインアップの構築を、設計者・仕様担当者の方々へサポートいたします。営業担当チームへのお問い合わせ先：[email protected]
※注：WELLの各機能の名称・番号・要件は、IWBIにより定期的に更新されています。また、認証基準は市場ごとに異なります。製品の仕様を決定する際には、必ず最新版WELL v2の要件および適用される現地の製品規格を、関係当局にてご確認ください。
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1999年に設立され、玉環市に所在する当社は、蛇口、サーモスタット式シャワーバルブ、シャワーキットの専業メーカーです。敷地面積は30,000平方メートル以上で、従業員数は380名以上です。多数の認定資格および65件以上の特許を保有しています。
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