Vandens papildomasis matavimas komercinėms nuosavybėms: kaip tikslūs vožtuvai ir protingieji skaitikliai leidžia teisingai sąskaitų išrašymą nuomininkams

Kai komercinės nuosavybės savininkas gauna vieną ketvirtinį 12 000 svarų sterlingų vandens sąskaitą, kuri apima daugiafunkcijinį pastatą su restoranu pirmame aukšte, dviem biurų aukštais ir rūsiuje įrengtu sporto klubu, jo instinktyvi reakcija dažnai būna padalyti sumą pagal plotą ir laikyti tai baigta. Restorano nuomininkas – kurio komercinė virtuvė sunaudoja 60 % viso pastato vandens – tyliai naudojasi subsidija, kurią moka buhalteriai viršuje. Ši tvarka yra ne tik neteisinga; ji taip pat vis labiau neįvykdoma, kai vandens kainos kyla, o nuomininkai reikalauja sąskaitų skaidrumo.
Vandens papildomieji skaitikliai šią problemą išsprendžia, tačiau tik tada, kai fizinė įranga – vožtuvai, skaitikliai ir atgalinio tekėjimo stabdymo įrenginiai – nuo pat pradžių yra tinkamai nurodyta.

Kodėl papildomieji skaitikliai daugiau nebeprivalomi

Trys jėgos susilieja, kad padarytų submatavimą būtinu komercinėms nuomos įmonėms. Pirma, vandens tiekimo tarifai visoje Europoje ir Šiaurės Amerikoje per pastaruosius dešimtmečius išaugo 30–50 %, todėl vandens sąnaudos iš nereikšmingos eilutės virto svarbia veiklos išlaidų pozicija. Antra, ESG ataskaitų sistemose vis dažniau reikalaujama, kad nuomos įmonės atskleistų ir sumažintų vandens suvartojimą kiekvieno nuomininko lygiu – tai neįmanoma be submatavimo duomenų. Trečia, nuomininkai aukštos klasės komercinėse pastatuose dabar tikisi naudotų paslaugų sąskaitų skaidrumo kaip savaime suprantamo dalyko, panašiai kaip tikisi atskirų elektros energijos matuoklių.
Verslo argumentacija yra paprasta: submatavimas paprastai sumažina bendras pastato vandens sąnaudas 15–30 % tik dėl to, kad suvartojimas tampa matomas ir apmokestinamas. Nuomininkai, kurie moka už faktiškai suvartotą vandenį, greičiau šalina nutekėjimus. Submatavimo infrastruktūros investicijos paprastai atsipildo per 18–36 mėnesius dėl sumažėjusių sąnaudų ir atgautų išlaidų.

Įranga: pirmiausia vožtuvai, antra – matuokliai

Dauguma diskusijų apie papildomą matavimą prasideda nuo skaitiklio. Patyręs pastato valdytojas prasideda nuo vožtuvo.
Kiekvienai papildomo matavimo įrengimo sistemai reikia bent dviejų tikslūs izoliacijos vožtuvų kiekvienai nuomininko šakai: vieno – prieš skaitiklį (skaitiklio keitimui ar kalibravimui be pastato vertikaliosios linijos išjungimo) ir kito – po skaitiklio (nuomininko pusės izoliavimui atliekant įrengimo pakeitimus arba esant nutekėjimui). Pigūs rutuliniai vožtuvai, kurie užsikemša po dviejų neveikimo metų, pažeidžia visą investiciją. Vožtuvas, kuris negali užsidaryti, kai nuomininko indaplovė 2 val. nakties metu užlieja grindis, yra tas vožtuvas, dėl kurio jūs praradote draudimo kompensaciją.
Nurodykite pilno skersmens, ketvirtadaliui pasukamus varinius rutulinius vožtuvus su PTFE sėdynėmis ir išsikišimui atspariais kotais. Subskaitiklių taikymo atveju vožtuvas turi užtikrinti sandarų uždarymą net po ilgalaikio visiškai atviro padėties laikymo – ši savybė skirta pramoninės klasės vožtuvams nuo buitinės vandentiekio įrangos komponentų. DZR (atsparus cinko išplaunimui) varinis lydinys yra būtinas vietose su agresyvia vandens chemija, ypač regionuose su minkštu ar rūgščiu vandeniu, kuris pagreitina cinko išplaunimą įprastuose variniuose lydiniuose.
Daugiau nei vieno nuomininko vertikalioms vamzdynų sistemoms rekomenduojami svirties rankenėles turintys izoliaciniai vožtuvai, leidžiantys techninio aptarnavimo personalui akimirksniu vizualiai nustatyti, ar vožtuvas atidarytas ar uždarytas. Mechaniniuose patalpų skyriuose, kur susitinka kelių nuomininkų šakos, spalvinėmis rankenėlėmis pažymėti vožtuvai arba aiškiai pažymėtos etiketės sumažina riziką per techninį aptarnavimą klaidingai izoliuoti neteisingą nuomininką – brangią klaidą, kuri sugenda nuomininkų pasitikėjimą.

Išmanieji skaitikliai ir duomenų sluoksnis

Kai fizinės izoliacijos infrastruktūra yra įrengta, skaičiuoklių pasirinkimas lemia sąskaitos duomenų kokybę. Ultragarso ir elektromagnetinių srautų matuokliai turi didžiausią tikslumą (± 1 2%), neturi judančių dalių, kurios galėtų užteršti arba nusidėti, todėl jie yra idealiai pritaikyti matuoti su kintamais srautais. Jei reikia atnaujinti pastatą, atsižvelgiant į biudžeto poreikius, daugiagretiniai arba vienkartiniai mechaniniai skaičiuotojai su impulso išėjimais gali mažesnėmis išankstinėmis sąnaudomis įvesti duomenis į pastato valdymo sistemą (BMS), tačiau metinis perkalibravimas turėtų būti įtrauktas į gyvavimo ciklo biudžetą.
Kiekvienos submetro impulso išleidimas turėtų būti tiekiamas arba specialiai skirtam submetro duomenų koncentratoriui, arba tiesiogiai BMS per Modbus, M-Bus arba LoRaWAN, priklausomai nuo pastato dydžio ir esamos infrastruktūros. Dabartiniai debesų pagrindu pagrįsti duomenų nustatymo platformos labai subrendė ir dabar siūlo nuomininko orientuotus prietaisų skydus, automatizuotą sąskaitų sąskaitų faktūrų sukūrimą ir nuotėkio nustatymo algoritmus, kurie yra verti prenumeratyvinių sąnaudų pastatams, kuriuose yra dešimt ar daugiau

Atgrąžinimo prevencija: Dažnai nepastebima reguliavimo sluoksnis

Kiekvienas submatuojamas nuomos pirkėjo prijungimas iš pastato pozicijos yra efektyviai paslaugos prijungimas, o dauguma vandens tiekėjų reikalauja atgrąžinimo prevencijos kiekviename submatuojamo vamzdyno atšakoje. Reikalingo apsaugos lygio nustatymas priklauso nuo nuomos pirkėjo skysčio kategorijos rizikos:
• Skysčio kategorija 3 (biurų patalpos, prekybos vietos) : Patvirtintas vieno vožtuvo įdėklas gali būti pakankamas.
•Skysčio kategorija 4 (restoranų virtuvės, laboratorijos, stomatologijos praktikos) : Paprastai privaloma tikrinti galinti dviejų vožtuvų jungtis (DCVA) arba sumažinto slėgio zonos (RPZ) vožtuvas.
• Skysčio kategorija 5 (komercinės skalbyklos, chemikalų sandėliai, medicinos įstaigos) : RPZ vožtuvas su matoma išleidimo baseinėle ir reguliaria tikrinimų tvarkaraščiu yra neabejotinas.
Svarbiausias techninio aprašymo punktas: įsitikinkite, kad jūsų atgrąžos prevencijos įrenginiai turi integruotus izoliacijos vožtuvus ir bandymo čiaupus. Atgrąžos prevencijos įrenginių kasmetinis bandymas yra teisinė būtinybė daugumoje teisės aktų taikymo sričių, o atgrąžos prevencijos įrenginys be prieinamų bandymo taškų reiškia, kad vandentiekio meistras turės perpjauti vamzdyną – tai prideda valandų darbo laiko ir nuomininkų nepatogumų prie to, kas turėtų būti 15 minučių trukmės bandymo procedūra.

Išlaidų paskirstymo metodai

Papildomi skaitikliai sukuria duomenis. Kaip juos sąskaitose išsiskaičiuosite nuomininkams – tai komercinis sprendimas, tačiau dominuoja trys modeliai:
1. Tiesioginis skaitiklio rodmenų nuskaitymas : Kiekvienas nuomininkas sąskaitojamas pagal faktinę suvartotą vandens kiekį, taikant sutartą kainą už kubinį metrą. Šis metodas yra labiausiai skaidrus, teisingiausias ir reikalauja didžiausios administracinės apkrovos.
2. Mišrus paskirstymas : Pastato bendrojo naudojimo vandens (aušinimo bokšto papildymas, drėkinimas, valymas) pastovus procentinis kiekis paskirstomas visiems nuomininkams, o papildomais skaitikliais fiksuotas vandens suvartojimas sąskaitojamas tiesiogiai. Šis metodas dažnai taikomas pastatuose, kur bendrojo naudojimo vandens suvartojimas yra reikšmingas.
3. Vandens naudojimo sąskaitų skaičiavimo sistema pagal santykį (RUBS) bendra vandens kaina paskirstoma pagal formulę, kurioje derinamas atskirų vartotojų vandens suvartojimas, nuomininkų naudojamos patalpų plotas ir užimtumo koeficientai. Taikoma, kai 100 % atskirų vandens skaitiklių įrengimas yra netikslingas.
Pastatams, kurie keičia bendrąjį matavimo modelį, galima įdiegti 12 mėnesių lygiagretaus sąskaitų išrašymo laikotarpį, kai nuomininkai mato tiek senąją kainų paskirstymo schemą, tiek naująją atskirų vandens skaitiklių sąskaitą, tačiau faktiškai neapmoka pastarosios. Toks skaidrumas padeda įgyti nuomininkų pasitikėjimą ir leidžia aptikti nukrypimus dar prieš tai, kol jie virsta ginčais.

Įdiegimo ir nuolatinės priežiūros darbai

Atskirų vandens skaitiklių sistema yra tik tokia patikima, kokia yra jos įdiegimo ataskaita. Po įrengimo kiekvienas srauto skaitiklis turi būti išbandytas trijuose taškuose jo veikimo diapazone (žemas, vidutinis, aukštas) ir įrašyta jo tikslumo paklaida lyginant su kalibruotu etaloniniu skaitikliu. Kiekvieno izoliacinio vožtuvo reikiamasis sukimo momentas ir ciklų skaičius turi būti dokumentuojami. Įdiegimo ataskaita turi būti pateikta nuomininkams – ji yra įrodymas, kad sistema veikia teisingai.
Planuoti kasmetinį izoliacinio vožtuvo ciklinimą, kad būtų išvengta užsikimšimo, kas dvejus metus tikrinti skaitiklių tikslumą naudojant nešiojamuosius etalonus ir kasmet patikrinti atgrąžinimo prevencijos įrenginius sertifikuoto techniko. Šios priežiūros išlaidas įtraukti kaip atskirą eilutę į paslaugų mokestį; nuomininkai, kuriems po skaitiklių įdiegimo vandens sąskaitos sumažėja 20 %, dažnai nesipriešina šios sistemos tikslumo palaikymo išlaidoms.

Pirkimo kontrolinis sąrašas

Pasirenkant vožtuvus ir atgrąžinimo prevencijos įrenginius subskaitiklių projektui, reikia atkreipti dėmesį į:
• Kietos vario korpusus (DZR, jei vandens sudėtis to reikalauja), atitinkančius BS EN 12165 standartą
• WRAS, ACS arba NSF/švinui neturinčius gaminių lygio patvirtinimus, apimančius visą vožtuvo surinkimą, o ne tik medžiagą
• Visiškai atvirą konstrukciją su minimaliu slėgio nuostoliu (patvirtinti Kv/Cv srauto koeficientą gamintojo techninėje dokumentacijoje)
• Išbėgimo neleidžiančią stiebo konstrukciją su matoma padėties indikacija
• Integruotus bandymo čiaupus ir izoliacinius vožtuvus atgrąžinimo prevencijos surinkimuose
• OEM galimybė gaminti pritaikytas kolektorius, kurie sujungia izoliavimo, dozavimo ir atgrįžtamojo srauto funkcijas viename iš anksto išbandytame module
„Zhejiang Xindong Sanitary Ware Co., Ltd.“, turinti daugiau nei 25 metų patirties tiksliai vožtuvų gamyboje ir turinti WRAS, ACS, CE bei NSF sertifikatus, tiekia OEM/ODM varinius izoliavimo vožtuvus, grąžinamųjų vožtuvų įdėklus ir pritaikytus vožtuvų komplektus submatavimo taikymams komercinėse, viešbučių ir daugiabučių projektuose.

Techninių duomenų lapų, srauto koeficiento kreivių arba norėdami aptarti pritaikytą vožtuvų kolektorių savo submatavimo projektui apsilankykite [ www.cn-xindong.com ](https://www.cn-xindong.com) arba susisiekite su mūsų komercinės inžinerijos komanda.