EN
Шинэ барилгын төслүүдийг хяналт тавих ажилд оролцогч худалдан авалтын менежерүүд төлөвлөгөөний дагуу, төсөвт хүрэхгүйгээр чанартай үр дүнг гаргах дарамттай тулгардаг. Орон сууц, худалдааны зориулалттай барилга байгууламжийн зориулалттай тоног төхөөрөмж, эдлэлийн тоног төхөөрөмжийг сонгохдоо халааны цогц тоног төхөөрөмжүүдэд хөрөнгө оруулалт хийх шийдвэр нь улам стратегийн ач холбогдолтой болж байна. Тодорхой бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг олон нийлүүлэгчээс худалдан авахын оронд, ирээдүйд сэтгэдэг худалдан авалтын мэргэжилтнүүд угаалгын өрөөний бүрэн багц нь ажлын урсгалыг боловсронгуй болгох, зохицуулалтын нарийн төвөгтэй байдлыг бууруулах, бүтэн төсөлд дизайны Энэхүү цогц арга барилаар төсөл удирдлагын үндсэн сорилтуудыг шийдвэрлэж, мөн адил санхүүгийн болон үйл ажиллагааны тодорхой давуу талыг бий болгодог.
Бүтэн санузрын багажийн цуглуулгаар ашиглалт хялбар болох нь л газар төдий. Худалдан авах менежерууд багажийн сонголтыг үнэлж буй үед тодорхой дүрсийн нийц, техникийн хийгүйд, суулгах дараалал, нийлүүлэгчдийн хариуцлагыг тэнцвэртэй харилцан уялдуулж үнэлмүүрт хүрдүг. Бүтэн санузрын багажийн цуглуулга нь тааруулж зохион бүтээсэн бүрдүүлэгч хэсгүүд—уурхайны кран, шоврхойн төвхөн, архалын тавиур, толь, ванийн шүүрт—ийг нийцтүүн хамтран ажиллахын тулд хүртүүлж, холбогдох асуудлыг үндэсний шийдүүрт хүрдүг. Энэ нь таамаглалыг арилгаж, суулгах хоцрогдолыг багасгаж, төслийн чанарын баталгаажуулалтын журамд хүч нэмж өгдүг.
Бүтэн санузрын багажийн цуглуулгын стратегийн давуу талууд
Хялбаршуулсэн нийлүүлэлтийн зах зээлийн удирдлага
Тусдаа сандал, угаалгын төхөөрөмж, гурилдаг үүр, дүүрэгч зэрэг бөөртний хувьд тусдаа нийлүүлэгчидтэй ажиллах нь удирдлагын ачааллыг нэмэгдүүлж, рискийн үлдэцүүдийг ихэсгүүлж буй. Харин худалдан авах менежерүүд бөөртний бүтэн цуглуулга сонгож, нийлүүлэгчдийн харилцааг нэгтгүүлж, худалдан авах захиалгын боловсруулалтыг хялбаршгуулж буй. Нийлүүлэгчдийн тоо багасах нь төлбөртүүдийн шүүлтүүдийг хялбаршуулж, чанарын шинжилгээг хялбаршуулж, хариуцлагын газрын тодорхойлолтыг хялбаршуулж буй. Бүтэн бөөртний цуглуулга нь худалдан авах газрын номхон худалдан авах чадварыг идэвхжүүлж, олон тооны тусгайлан зохион бүтээгчдийн дунд бүтээгдхүүний хэмжээг тарааж буй харин номхон нийлүүлэгчдийн дунд илүү сайн үнэ ба нөхцөлүүдийг зүүлдүүлж буй. Энэ нь худалдан авах циклийн хугацааг багасгаж, дотоод нөөцүүдийг үндсэн худалдан авах гүйцэтгэлүүдийн гаднах стратегийн анхны ажилд чөлөөлж буй.
Дизайн хамтран ажиллах чадвар ба брэндийн тогтвортой бүтэц
Барилгын тогтвортой байдал нь шинэ барилга байгууламжийн хувьд чухал чанартай үзүүлэлт юм. Худалдан авах ажиллагааны менежерүүд нэг эх үүсвэрээс бүрэн угаалгын өрөөний багц худалдан авахдаа бүх тоног төхөөрөмж нь нэгдсэн загварын хэл, төгсгөлт тодорхойлолт, гоо сайхны тохиролцоог хуваалцдаг. Тусгай бус эх үүсвэртэй холимог, нийцсэн бүрэлдэхүүн хэсэг нь үзэсгэлэнгийн зөрчил үүсгэдэг. Угаалгын өрөөний бүрэн багц нь хромдолтосон шүхрийн усны усны шүхэр, хаалганы савлагаа, үзмэрний рамнууд бүгд хамтарсан бүтээгдэхүүний шугамд үүссэн, худалдан авалтын ажилтнууд өөрсдөө дизайны мэргэжилтэн болох шаардлагагүйгээр дүрс төр
Орон сууцны үр ашигтай байдал, төслийн цаг хугацааны удирдлага
Үйл ажиллагааг зохицуулах төвөгтэй байдлыг бууруулна
Шинэ барилгын төсөлд ажиллаж байгаа монтажлах баг худалдан авалтын менежерүүд бүрэн угаалгын өрөөний багцтай болсноор ихээхэн ашигтай байдаг. Үйл ажиллагаа явуулдаг ажилтнууд урьдчилан зохицуулсан, нийцүүлэгч нь баталгаажуулсан бүрэлдэхүүн хэсгүүдийг хүлээн авч, газар дээр improvisation болон adapter шаардлагыг арилгадаг. Нэг нэг үйлдвэрлэгчийн бүрэлдэхүүн бүрэлдэхүүнээс бүрдэх бүрэлдэхүүн нь нийцүүлэгчтэй холбоотой асуудлыг бодит цаг хугацаанд шийдвэрлэх ёстой бөгөөд энэ нь ихэвчлэн үнэтэй өөрчлөлт, материалын солилцоо, эсвэл дахин боловсруулалт шаарддаг. Бэлэн угаалгын өрөөний багц нь нэгдсэн суурилуулах тодорхойлолт, зохицуулсан тоног төхөөрөмжийн зайлах стандарт, нийцсэн сануулагчийн хатуу шаардлагуудтай нийцдэг. Энэ нь суурилуулах ажлын урсгалыг хурдасгаж, хөдөлмөрийн зардлыг бууруулж, урьдчилан таамаглаагүй техник зөрчилөөс үүдэлтэй хуваарийн хойшилтыг багасгаж өгдөг.
Чанарын баталгаа болон баталгаат хамгаалалт
Худалдайн менежерүүд бүтэн санузрын цуглуулмалууд нь гарантийн удирдлагыг хялбаршгуулж, чанарын хариуцлагыг тодорхойлж гэдгийг ойлгож байна. Хэрэв гарантит хувьсагч хөндлөн урсгалд орж, гомдож, дутагдаж, үйлдэхгүй бол, бүх хувьсагчид нь нэг үйлдвэрлэгчдийн бүтээл бөлгөн, нэгдүгээр гарантийн хамгаалалт үзүүрлүүдтэй бөлгөн, хариуцлагын тодорхойлолт хялбаршгуулж байна. Олон нийлүүлэгчдийн сценарийн нөхцөлд хариуцлагын тааруулалт үүсдүг, үйлдвэрлэгчдийн хооронд суурьлугчдын ажиллах арга буюу хувьсагчдын харилцан үйлчлэлийн талаар шүүмжлэл үүсдүг. Бүтэн санузрын цуглуулмалууд нь хариуцлагын тааруулалтын динамикийг арилгаж, нэг нийлүүлэгчдийн хариуцлагыг баталж байна. Бүтэн санузрын цуглуулмалуудыг зохиомжлөн үйлдвэрлэдгүүд нь бүх хувьсагчдыг хамтран надад бүтээлчлүүд, гарантийн хүсэлтүүд илүү хурдан хариуцлагын хүрээнд орж, гэрээдүгчдийн ба хөгжүүлэгчдийн төслийн дараах хариуцлагын үлдэгдлийг багасгаж байна.
Зардалын бүтэц ба нийт үйлдэх зардал
Найрсаг үнэлэлт ба хэмжээний эдийн засаг
Худалдаж авах менежерүүд зардлын бүтцүүдийг шинжилж, бүтэн санузрын цуглуулмалуудыг нэг нэг төхөөрөмжүүдийг тус тус худалдаж авахаас илүү дундаж үйлдэх зардалд хүртэл хамгийн сайн үр дүн өгчихөөрүүд гэдгийг ойлгож буй. Төхөөрөмжүүдийг бүтэн санузрын цуглуулмалуудад хурдатгаж бүтээдэг үйлдвэрлэгсдүүд түүн дотор том хэмжээний үйлдвэрлэл ба худалдаж авагсадын татах зардлын бүүрхүүл багасахаас шалтгаалан түүн доторх үнүүдийг үл хүртэмүүр үнүүдэд тавьж буй. Худалдаж авах хэсгүүд бүтэн санузрын цуглуулмалуудыг олон нэгжтүүдийн төслүүдийн хувьд шаардлагатай хэмжээд худалдаж авах үед үнүүдийн давуу тал нь илүү их нэмэгдүүр. Гэтэл бүтэн санузрын цуглуулмалуудыг том хэмжээд худалдаж авах нь нэгжийн дундаж зардлын хуваарилалтыг багасгаж, ачаа түрүүлүүлэх нь нийлүүлж, захиалгын боловсруулалт нь илүү үр дүнтэй болгохын зэрэгцээ нь төхөөрөмжүүдийн тус тус худалдаж авахаас харьцуулж үзэх үед хэмжигдэхүүртэй зардлын хэмжээг багасгаж буй.
Нууц зардлууд ба өөрчлөлтийн захиалгын арилгала
Хуваасан галт төхөөрөмж худалдаж авах замаар хийгдсэн барилга-сүүлд нууц зардал ба өөрчлөлтийн захиалгын нөхцөл бүрддэг. Худалдаж авах менежерууд сонгосон төхөөрөмжүүд физик юм уу эстетик хувьд зохицуулж чадахгүй гэдгийг илрүүлэх үед, үнэт дахин хийгдэх ажил шаардлагатай болдог. Усны хоолойн суурьлалтын загварын хэмжээ савны дүүрэн хэмжээтэй таарахгүй, душны хоолойн суурьлалтын байршил нь цахилгаан шугамын төхөөрөмжийн өөрчлөлт шаардлагатай болдог, юм уу гадаад гадаргуугийн тааралдахгүй байх нь төхөөрөмжүүдийн сонгож солихыг шаарддаг. Бүтнэд бүхлээр авах санузрын төхөөрөмжүүд нь бүх хэсгүүд анхны тодорхойлолтоос хойш хооронд нь тохирч, зохицуулж чадахыг баталж, ийнхүү үнэт нууц зардлын үүсэх сценарийг арилгадог. Энэ тааруулж чадах чадвар өөрчлөлтийн захиалгын давтамжийг бүүр бүүр бууруулж, төсөлд үүсэх тааруулж чадахгүй интеграцийн асуудлуудын улмаас төслийн төсвийн хориглолтыг хамгаалдог.
Шинэ барилгын ажиллах дараалалд хэрэглэх практик
Тодорхойлолт ба худалдаж авах процессын дараалал
Бүтэн санузрын цуглуулга хэрэгжүүлж буй худалдан авах менежерс нь төслийн төлөвлөлтийн анхны үед тодорхой техникийн шаардлагуудыг тогтоодог. Худалдан авах мэргэжилтнүүд нь мянган орчим ганц санузрын төхөөрөмжийн сонголтыг үнэлэхийн оронд төслийн шаардлагуудыг хангаж буй бүтэн санузрын цуглуулгын сонголтуудад анхаарахыг хязгаарладог. Энэ төвлөрсөн үнэлэлтийн процессын дараа шийдвэр гаргах хурдасдог, мөн төслийн бүх оролцогчид санузрын төхөөрөмжийн сонголтуудыг урьдчилан ойлгодог. Бүтэн санузрын цуглуулгын техникийн шаардлагууд, гадаад хөрвүүлэлтүүд, суурилтуудын баримтат бүтээлүүд нь худалдан авах бүлгүүдийн архитекторс, гүйцэтгэгчид, хөрөнгө менежерсдтэй тодорхой харилцаа тогтоодог. Энэ нь сүүлийн үед гарч ирж буй гайхамшгийн үзэгдлийг саатуудог, мөн тусгаарлан санузрын төхөөрөмжийг худалдан авах нь төслүүдийн хүрээний өргөтгөлд хүргэдөг гомдлогийг багасгудог.
Олон нэгжт төслийн эдийн засаг
Том масштабын шинэ барилга-бүтээлд — орон сууцны комплексы, кондоминиумууд, готел барилгын хөгжлийн төслүүд, ажлын газрын коммерциал барилгын төслүүд — бүтэн санузрын хурдхагуудын техникийн шаардлагыг тодорхойлох нь үнэ цэнэгүйсгэхийн хамгийн үр дүнтэй арга. Худалдан авах менежерүүд 50, 100 эсвэл 500 нэгжтэй төслүүдийг удирдаж буй үед бүтэн санузрын хурдхагуудын стандартжуулалт нь нийлмүүлсэн давуу талуудыг бүтээдэг. Гүйцэтгэгчид суурьшуулалтын уртгүйдлийг хөгжүүлдэг, материалуудын бүрдүүлэлт зохион бүтээдэг, гарантийн удирдлага хүчтэрхүүлдэг, бүх нэгжүүд дээр чачирхайгүй чанарын тогтвортой байдлыг бүтээдэг. хүнсний газрын кран бүтэн санузрын хурдхагуудын сонголт нь төслийн ерөнхий амжилтыг нөлөөлөх чухал шийдвэрүүд юм. Худалдан авах менежерүүд бүтэн санузрын хурдхагууд нь төслийн хэмжээ томрох тусам наад захын нарийн төвөгтэй байдлыг пропорционально бүүрхүүлдэг, давтамжит, масштаблах боломжтой шийдлүүд үзүүлдэг.
Түүн дээр асуух
Бүтэн санузрын хурдхагууд ямар тодорхой давуу талуудыг индивидуалан сонгосон хурдхагуудаас илүү үзүүлдэг?
Бүтэн санузрын багц нь гурван том давуу талыг санал болгож буй: зохиомжийн хамтран нийцэл нь бүх төхөөрөмжүүдийн нийтлэг урлаг, гадаад харах талын шинж чанарыг хангаж буй, суулгах үед үүрдгүй бүтэн ажиллах нь хооронд нь нийцэх асуудлыг арилгаж, хөдөлмөр зардлыг багасгаж буй, хялбаршуулж авчиралт нь нийлүүлэгчдийн харилцааг нэгтгэж, гарантийн хариуцлагыг сайжруулж буй. Авчиралтын менежерүүд нь мөн олон тооны нийлүүлэгчдээс тусдаа бүрдүүлэгчид авчиралт хийхтэй харьцуулж, нийт үнийн тод харагдах хувьд хоногтой буй.
Бүтэн санузрын багц нь шинэ барилгын хугацаанд яаж нөлөөлж буй?
Бүтэн санузрын багажууд нь төсөлд хугацаа хэмнэж, талбарт координационы асуудлыг, ховхорхойн харилцан нийцэх асуудлыг арилгаж. Суулгах бригадын газрын үйлдвэрлэсэн бүрдүүлэлтүүд, шалгасан суулгааны стандартууд, усны хоолойн техникийн шаардлагууд хүртэл хүртүүлдэг. Түүн дотроо дахин ажиллах, өөрчлөлтүүдийн тоо багасадаг. Бүтэн санузрын багажууд нь худалдан авах хугацааг бүртүүлдэг, учир нь худалдан авах мэдлэгтүүд цөөн сонголтуудыг үнэлж, олон нийлүүлэгчдийн харилцааг зохицуулахын оронд нэг нийлүүлэгчтэй худалдан авах гэрээ байгуулж.
Бүтэн санузрын багажууд жижиг барилга төслүүдийн хувьд зардам хэмнэж үр дүнтэй юу?
Тийм, бүтэн санузрын цуглуулмал хурдхагууд жижиг хэмжээтэй төслүүдэд ч нууц зардал (жишүүрүүдийн зөрүүлэл, суургах үед шүүдэрхийлэл, баталгаа дайралдахын улмаас үүсэх зардал) арилгаж, үнэний давуу талыг олгож өгдөг. Үнэний давуу талын хэмжээ төслийн масштабт хамаарч өсдөг бөлөк, гэтэдүүр бага хэмжээтэй хөгжүүлэлтүүдийн удирдлагыг хариуцагсдад ч административ ачаалал багасаж, чанарын хангамж хялбаршаж, компонент-суургах нь хүртэлх худалдан авах арга бүхлээр хувиргахын улмаас үүсэх нөхцөл өөрчлөлтүүдийн улмаас төсөлд зориудаа тогтоосон бюджет хамгаалагдаж үлддөг.